Μονομελές Πρωτοδικείο Ρεθύμνου — Αποφάσεις 227/2026, 228/2026, 237/2026 και 238/2026

Σε υποθέσεις που χειρίστηκε το Γραφείο μας, με τέσσερις αποφάσεις του, που εκδόθηκαν κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (227/2026, 228/2026, 237/2026 και 238/2026), το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρεθύμνου επέτρεψε την ελεύθερη πώληση κατασχεμένων ακινήτων σε συγκεκριμένους προτεινόμενους αγοραστές, πριν από τη διενέργεια του προγραμματισμένου πλειστηριασμού. Σε τρεις από τις αποφάσεις έγιναν δεκτά αιτήματα πώλησης με τίμημα χαμηλότερο από την τιμή πρώτης προσφοράς, με τη μείωση να φθάνει το 30%.

Οι υποθέσεις αφορούσαν ακίνητα φυσικών προσώπων και εταιρείας, μεταξύ των οποίων οικόπεδα, οριζόντιες ιδιοκτησίες και ακίνητο με επαγγελματικές εγκαταστάσεις. Επί των ακινήτων υπήρχαν εμπράγματα βάρη και προγενέστερες κατασχέσεις, ενώ είχαν εκδηλωθεί συγκεκριμένες έγγραφες προσφορές αγοράς.

Οι οφειλέτες ζήτησαν να επιτραπεί η πώληση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, αντί της εκποίησης μέσω πλειστηριασμού. Τις αιτήσεις υποστήριξαν οι υποψήφιοι αγοραστές με πρόσθετες παρεμβάσεις, ενώ εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων άσκησαν κύριες παρεμβάσεις ζητώντας την απόρριψή τους.

Το δικαστήριο εφάρμοσε το άρθρο 998 παρ. 6 ΚΠολΔ, όπως επανεισήχθη με τον ν. 5221/2025. Σύμφωνα με το πλαίσιο που εφαρμόστηκε στις υποθέσεις, το τίμημα καθορίζεται από το δικαστήριο και δεν μπορεί να υπολείπεται του 70% της αρχικώς ορισθείσας τιμής πρώτης προσφοράς ή εκείνης που έχει καθοριστεί κατόπιν δικαστικής διόρθωσης. Το ποσοστό αυτό αποτελεί κατώτατο όριο και δεν δεσμεύει το δικαστήριο να αποδεχθεί το προτεινόμενο τίμημα, εφόσον τα στοιχεία δικαιολογούν υψηλότερο.
Ως προς το τίμημα, οι αποφάσεις διαφοροποιήθηκαν ως εξής:
Απόφαση Κρίση για το τίμημα της ελεύθερης πώλησης
227/2026 Εγκρίθηκε τίμημα ίσο με το 70% της τιμής πρώτης προσφοράς, δηλαδή μειωμένο κατά 30%.
237/2026 Εγκρίθηκαν, για δύο ακίνητα, τιμήματα ίσα με το 70% των αντίστοιχων τιμών πρώτης προσφοράς, δηλαδή μειωμένα κατά 30%.
238/2026 Εγκρίθηκε το προτεινόμενο τίμημα, μειωμένο κατά περίπου 23,15% έναντι της τιμής πρώτης προσφοράς.
228/2026 Επιτράπηκε η πώληση, αλλά ορίστηκαν τιμήματα στο ύψος των τιμών πρώτης προσφοράς, υψηλότερα από τα προτεινόμενα.

Για τον καθορισμό των τιμημάτων συνεκτιμήθηκαν, ανά υπόθεση, οι εκτιμήσεις αξίας, η θέση, η παλαιότητα, η κατάσταση και η χρήση των ακινήτων, καθώς και οι συνθήκες της αγοράς. Στην απόφαση 227/2026 αξιολογήθηκε επιπλέον ότι είχαν προηγηθεί αναβολές και άγονοι πλειστηριασμοί. Στην 228/2026, η συνεκτίμηση των χαρακτηριστικών των ακινήτων και των δεδομένων της κτηματαγοράς οδήγησε στον καθορισμό υψηλότερων τιμημάτων από όσα είχαν προταθεί.

Κρίσιμο νομικό ζήτημα αποτέλεσε και η συνύπαρξη περισσότερων κατασχέσεων. Το δικαστήριο δέχθηκε την αυτοτέλεια των επιμέρους διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης και δεν αναγνώρισε στην παλαιότερη κατάσχεση προβάδισμα που να αποκλείει την αιτούμενη πώληση. Παράλληλα, έλαβε υπόψη τη δυνατότητα των λοιπών δανειστών να αναγγείλουν τις απαιτήσεις τους και να συμμετάσχουν στη διανομή του τιμήματος. Οι κύριες παρεμβάσεις απορρίφθηκαν.

Η άδεια πώλησης συνοδεύθηκε από συγκεκριμένη προθεσμία και υποχρέωση ταυτόχρονης εξόφλησης του τιμήματος. Προβλέφθηκε ότι, εάν η πώληση δεν ολοκληρωνόταν εμπρόθεσμα, ο πλειστηριασμός θα διεξαγόταν κανονικά. Σε περίπτωση ολοκλήρωσής της, το τίμημα θα υποκαθιστούσε το πλειστηρίασμα και, εφόσον δεν επαρκούσε για όλους τους δανειστές, θα ακολουθούσε η διαδικασία κατάταξής τους.